期房? 以后将如何发展!

从九十年代咱们中国将房地产模式引进到现在，中国的房地产行业普遍的玩法就是，开发商拿地之后就开始修售楼部，项目的规划一出来就开始边设计边施工。

刚刚达到预售的条件，就开始卖房子。

这种模式最初的发明是在香港，在香港的名字叫卖“楼花”。

顾名思义就是楼还没有开建，只开花没结果，还只有图纸的情况下就开始卖房。

卖的是未来建成的楼，也叫期房。

因当时香港的房地产商霍英东联合银行，利用低成本加杠杆以撬动房地产的巨额利润，所以他们在利润的刺激下，发明了这个模式。

以后，香港的命运或许也会因为房地产而牵动。

然而，卖“楼花”的这种模式被内地的房地产商引进之后继续发扬光大，并做了些改进，在短短三十年时间就成功的把中国房价炒高了几十倍。

如今，北上广深等大城市的房价，已基本和香港不相上下。

前不久，我们这边有一个楼盘因开发商资金链断裂而成为烂尾楼，大量的业主购买房子后等了几年都住不上新房。

最后事情闹大了，政府就出面进行了接管。

这个事情虽然是最后有了结果，但是其表现出来的风险还是存在。

现如今房地产行业的发展岌岌可危，房子也大不如前几年好卖，政策的利好也逐渐弱化。

因此，不少原本就是高杠杆的房地产商，在房子预售过程中资金回笼就会出问题，建设资金就相当吃紧。

而楼盘的修建，一砖一瓦都需要钱。

没钱，楼盘就会烂尾。

而政府的能力再大，也不可能以后一出现烂尾楼，就都接管吧！

还是我昨天日记中说到的，房地产行业要想继续健康的发展，还是要回归房地产的产品属性上来。

你见过多少产品是卖图纸的?

而作为产品，就必须要实打实的设计研发，高质量的生产，每一套房产都要对得起客户。

楼市健康发展，卖“楼花”的模式也将会逐步推出舞台。

今后，三天一层楼的速度也不应该再登上荣誉榜，而是应该被鄙视，因为欲速不达。

今后买房子，都将是现房，买的是什么样就是什么样儿。

(完)

坚持写日记的73天，坚持写的每一天都是进步。